خرید ملک در بلغارستان

خرید ملک در بلغارستان به یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. با توجه به رشد قیمت املاک مسکونی در این کشور که به طور میانگین هر سه ماه حدود ۱.۹ درصد افزایش می‌یابد، بلغارستان به عنوان گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی مطرح شده است. این کشور با ارائه فرصت‌های متنوع و هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین، توجه بسیاری از افراد را به خود جلب کرده است. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت مجوز اقامت از طریق خرید ملک ۳۰۰,۰۰۰ یورو (۳۲۵,۰۰۰ دلار آمریکا) است.

۱. شرایط خرید ملک

خارجی‌ها می‌توانند انواع املاک مانند آپارتمان و خانه را خریداری کنند، اما برای خرید زمین محدودیت‌هایی وجود دارد. شهروندان غیر بلغارستانی معمولاً نمی‌توانند زمین خریداری کنند، مگر اینکه شرکتی در بلغارستان ثبت کرده باشند. این شرایط به منظور حمایت از بازار داخلی و جلوگیری از خرید زمین‌های کشاورزی توسط خارجی‌ها وضع شده است. همچنین، برای خرید ملک‌های مدرن و بزرگ در مناطق ساحلی، ممکن است مبلغ بیشتری نیاز باشد. با این حال، تنوع در نوع املاک و قیمت‌ها، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند [1].

۲. هزینه‌ها

خرید ملک در بلغارستان شامل هزینه‌های جانبی نیز می‌شود که باید به دقت در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها شامل مالیات نقل و انتقالات (۰.۱ الی ۳ درصد)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (۰.۱ الی ۱.۵ درصد)، و حق‌الزحمه نماینده املاک (۲.۵ الی ۳ درصد) می‌باشد. همچنین، هزینه‌های ترجمه اسناد و سایر هزینه‌های مربوط به معامله نیز باید در نظر گرفته شوند. در مجموع، هزینه‌های جانبی می‌توانند به طور قابل توجهی بر روی کل هزینه خرید تأثیر بگذارند، بنابراین برنامه‌ریزی مالی دقیق ضروری است [2].

۳. مدارک لازم

برای خرید ملک در بلغارستان، ارائه مدارکی از جمله قرارداد خرید و فروش، مدارک شناسایی، سند ثبت ارضی و گواهی ارزیابی مالیاتی ضروری است. در صورت عدم حضور خریدار در بلغارستان، وکالت‌نامه نیز لازم است. این مدارک باید به زبان بلغاری ترجمه شده و تأیید شوند تا در فرآیند قانونی خرید ملک مورد استفاده قرار گیرند. همچنین، داشتن مدارک مالی معتبر که نشان‌دهنده توانایی مالی خریدار باشد، از اهمیت بالایی برخوردار است [3].

۴. مراحل خرید ملک

مراحل خرید ملک در بلغارستان شامل انتخاب ملک، امضای قرارداد پیش‌فروش، تنظیم سند رسمی و تایید آن در دفتر اسناد رسمی می‌باشد. پس از خرید ملک، متقاضی باید برای اخذ ویزای نوع D اقدام کند که به او اجازه می‌دهد به مدت 6 ماه در بلغارستان اقامت داشته باشد. این ویزا معمولاً برای افرادی که قصد دارند در بلغارستان زندگی کنند و یا به دنبال سرمایه‌گذاری هستند، صادر می‌شود. پس از ورود به بلغارستان، متقاضی باید به اداره مهاجرت مراجعه کرده و درخواست کارت اقامت نماید [4].

۵. مالیات بر مسکن

مالیات بر ارزش افزوده ملک در بلغارستان ۲۰ درصد است و مالیات نقل و انتقال دارایی بسته به منطقه بین ۰.۱ الی ۳ درصد متغیر است. این مالیات‌ها به تأمین هزینه‌های عمومی و زیرساخت‌های محلی کمک می‌کنند. همچنین، پس از گذشت 5 سال از اقامت مداوم، فرد می‌تواند برای اخذ اقامت دائم درخواست دهد. برای این منظور، متقاضی باید مدارک لازم را ارائه دهد و همچنین در این مدت به زبان بلغاری تسلط کافی داشته باشد [1].

۶. اخذ ویزا

برای دریافت ویزای بلندمدت بلغارستان، متقاضی باید ملکی به ارزش حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو خریداری کند. پس از ورود به بلغارستان با ویزای کوتاه‌مدت، می‌توان ویزای بلندمدت را دریافت کرد. این کارت معمولاً برای یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. همچنین، متقاضیان باید به شرایط مالی و اجتماعی خود توجه داشته باشند، زیرا این عوامل می‌توانند بر روند اخذ ویزا تأثیرگذار باشند [4]. علاوه بر این، دارندگان ویزای شینگن نیز می‌توانند به راحتی وارد بلغارستان شوند، که این امر می‌تواند فرصتی مناسب برای بررسی گزینه‌های خرید ملک باشد.

۷. بهترین شهرها برای خرید ملک

شهرهایی مانند صوفیا، وارنا، و بورگاس به عنوان مقاصد مناسب برای خرید ملک شناخته می‌شوند. این شهرها به دلیل زیرساخت‌های خوب، دسترسی به امکانات تفریحی و فرهنگی، و همچنین بازار املاک رو به رشد، گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌آیند. به ویژه، صوفیا به عنوان پایتخت، فرصت‌های بیشتری برای کسب و کار و زندگی فراهم می‌کند [2].

۸. دریافت وام

شرایط دریافت وام مسکن برای خارجی‌ها در بلغارستان وجود دارد، اما نیاز به مجوز اقامت یا تابعیت دارد. نرخ وام مسکن معمولاً بین ۱ تا ۵ درصد متغیر است و بانک‌ها معمولاً تا ۸۵ درصد از ارزش ملک را وام می‌دهند. این وام‌ها می‌توانند به خریداران کمک کنند تا بدون نیاز به پرداخت کل مبلغ به صورت نقدی، ملک مورد نظر خود را خریداری کنند [3].

۹. مزایا و معایب

مزایا:

قیمت مناسب ملک نسبت به سایر کشورهای اروپایی.

امکان دریافت اقامت موقت با خرید ملک.

دسترسی به مراکز تفریحی متعدد و طبیعت زیبا.

بازار املاک رو به رشد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب.

معایب:

ممنوعیت فروش زمین به خارجی‌ها.

محدودیت‌های دریافت اقامت و نیاز به مدارک مالی.

مشکلات گرمایشی در زمستان و هزینه‌های نگهداری ملک.

این مقاله به علاقه‌مندان به خرید ملک در بلغارستان کمک می‌کند تا با شرایط، مراحل و نکات مهم این فرآیند آشنا شوند و تصمیم‌گیری بهتری داشته باشند. با رعایت شرایط و مراحل ذکر شده، متقاضیان می‌توانند به راحتی اقامت خود را در این کشور به دست آورند و از مزایای آن بهره‌مند شوند. همچنین، با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی بلغارستان، سرمایه‌گذاری در این کشور می‌تواند فرصت‌های جدیدی را برای زندگی و کار فراهم کند. با توجه به دسترسی به ویزای شینگن، سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی به بلغارستان سفر کرده و گزینه‌های مختلف خرید ملک را بررسی کنند.